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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：966.4 萬
- 參考單價：4.13 萬/坪
- 地址：
台中市
大安區
中山北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113/6/25
- 格局： 開放空間
- 總坪數：234.16 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：373.94 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：
此物件對於**「計畫自用之企業主」或「尋求高投資報酬率的投資者」具有一定的購買價值，但對於「尋求自住之購屋者」**則完全不建議。
主要理由如下：
- 性價比高：在工業區環境中，4.13 萬單價搭配 234 坪大空間且為點交物件，對於需要實體空間經營事業的買家來說，是一次難得的入場機會。三拍標的通常意味著價格已接近底價。
- 法規與融資門檻：由於屬工業用且為法拍，銀行貸款成數受限，買家必須準備較高的自備款。此外，請務必確認您經營的產業是否符合該區的容許項目，以免後續營業登記受阻。
- 風險評估：雖然點交降低了佔用風險，但 25 年屋齡的硬體維護成本需納入預算。
建議： 若您確定資金能即時到位，且買標目的是自用或長期收租，這是一個值得進一步參標的物件；若您對工業區產權、貸款流程不熟悉，建議先諮詢專業法拍代標機構確認稅負與貸款細節後再行決定。
問與答
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